AGENCIJA KAIROS ima dugogodišnje iskustvo u bavljenju posredovanjem u prometu nekretnina. Posredovanje u prometu vršimo prvenstveno na području Karlovačke županije, ali i šire u suradnji sa drugim agencijama s kojima smo razvili korektne odnose.

 

Posredujemo pri kupoprodaji svih vrsta nekretnina:

 

-         kuće

-         kuće za odmor- vikendice

-         stanovi

-         građevinska zemljišta

-         poljoprivredna zemljišta

-         poslovni prostori

-         garaže

-         najam

 

Vlasnike nekretnine pozivam da nam ukažu svoje povjerenje u posredovanju pri kupoprodaji, zamjeni ili najmu nekretnine

 

Kupcima nudim bogatu bazu nekretnina, te mogućnost odabira nekretnine koja odgovara njihovim željama, potrebama i mogućnostima.

 

Sve administrativne, tehničke i pravne poslove rješavamo u suradnji s stručnim suradnicima, te novog vlasnika pratimo do upisa u zemljišne knjige i druge javne očevidnike.

 

Ako tražite profesionalnost i stručnu uslugu obratiti nam se sa povjerenjem.

 

 

OPĆI UVJETI POSLOVANJA

 

 

Ponuda Agencije za poslovanje nekretnina KAIROS  temelji se na podatcima koje zaprimamo pismenim i usmenim putem, te je uvjetovana potpisanim posredničkim ugovorom ili nalogom. Naše ponude i obavijesti primatelj ( nalogodavac ) mora čuvati u povjerenju.

 

OBVEZE AGENCIJE

 

1. Zaključiti Ugovor ili Nalog o posredovanju s nalogodavcem standardni ili ekskluzivni
2. Nastojati naći osobu i dovesti u vezu sa nalogodavcem radi zaključivanja posredovanog posla
3. Upoznati nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine
4. Izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini i upozoriti nalogodavca na:

-         očite nedostatke i moguće rizike u svezi sa neurednim zemljišnoknjižnim stanjem nekretnine

-         upisana stvarna prava ili druga prava trećih na nekretnini

-         pravne posljedice neispunjenja obveza prema trećoj strani

-         nedostatke građevinske i uporabne dozvole sukladno posebnom zakonu

-         okolnosti obveze primjene prava prvokupa i ograničenja u pravnome prometu sukladno posebnim propisima

5. Obaviti potrebne radnje predstavljanja ( prezentacije ) nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način te izvršiti sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama koje prelaze uobičajenu prezentaciju, za što ima pravo na posebne , unaprijed iskazane troškove
6. Omogućiti pregled nekretnina
7. Posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora
8. Čuvati osobne podatke nalogodavca te po posebnome pisanome nalogu nalogodavca čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u vezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje
9. Ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjeriti namjenu predmetnog zemljišta u skladu s propisima o prostornom uređenju koji se odnose na to zemljište
10. Obavijestiti nalogodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate

 

Posrednik iznimno može, u ime i za račun nalogodavca, zaključiti ugovor o

posredovanju samo ako je nalogodavac za to izdao posebnu punomoć.

 

Smatra se da je agencija omogućila nalogodavcu stupanje u vezu s trećom osobom ( fizičkom ili pravnom ) s kojom je pregovarao za sklapanje pravnog posla a naročito ako je:

-         neposredno odveo ili uputio nalogodavca u razgledavanje predmetne nekretnine, organizirao susret između nalogodavca i treće ugovorne strane radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla; nalogodavcu priopćio ime, broj telefona, faksa ili e-maila treće osobe ovlaštene za sklapanje pravnog posla ili mu je priopćio točnu lokaciju tražene nekretnine

 

 

 

OBVEZE NALOGODAVCA

 

1. Zaključiti Ugovor ili Nalog o posredovanju s agencijom (standardni ili isključivi )
2. Obavijestiti posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljane posredovanja i predočiti točne podatke o nekretnini te ako posjeduje dati na uvid, lokacijsku, građevinsku, odnosno uporabnu dozvolu za nekretninu koja je predmet ugovora te dati na uvid posredniku dokaze o ispunjavanju obveza prema trećoj strani
3. Dati na uvid posredniku isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet ugovora te upozoriti posrednika na sve uknjižene i neuknjižene terete koji postoje na nekretnini
4. Osigurati posredniku i trećoj osobi zainteresiranoj za zaključivanje posredovanog posla razgledavanje nekretnine
5. Obavijestiti posrednika o svim bitnim podatcima o traženoj nekretnini što posebno uključuje opis nekretnine i cijenu
6. Nakon sklapanja posredovanog posla, odnosno predugovora , kojim se obavezao sklopiti posredovani pravni posao, ako su posrednik i nalogodavac ugovorili da se pravo na plaćanje posredničke naknade stječe već pri sklapanju predugovora, isplatiti posredniku posredničku naknadu
7. Ako je to izričito ugovoreno nadoknaditi posredniku troškove učinjene tijekom posredovanja koje proizlaze uobičajene troškove posredovanja
8. Obavijestiti posrednika pisanim putem o svim promjenama povezanim s poslom za koji je ovlastio posrednika, a posebno o promjenama povezanim s vlasništvom na nekretnini

 

Nalogodavac nije dužan pristupiti pregovorima za sklapanje posredovanog posla s trećom osobom koju je posrednik našao, niti sklopiti pravni posao, a odredba ugovora kojom je ugovoreno drukčije, ništetna je.

Nalogodavac će odgovarati za štetu, ako pri tom nije postupio u dobroj vjeri te je dužan nadoknaditi sve troškove učinjene tijekom posredovanja, koji ne mogu veći od posredničke naknade za posredovani posao.

 

OSTVARIVANJE PRAVA NA NAKNADU

 

Posrednik stječe pravo na naknadu u cijelosti tek nakon sklapanja ugovora za koji je posredovao, osim ako posrednik i nalogodavac nisu ugovorili da se pravo na plaćanje naknade stječe već pri sklapanju predugovora.

Agencija steče pravo na naknadu u cijelosti u trenutku zaključenja posredovanog posla kojim se nalogodavac obvezao zaključiti posredovani pravni posao. Naknada se isplaćuje agenciji istodobno ili neposredno nakon zaključenja pravnog posla za koji je agencija posredovala, odnosno potpisom ugovora (, osim ako posrednik i nalogodavac nisu ugovorili da se pravo na plaćanje naknade stječe već pri sklapanju predugovora)

dviju ugovorenih strana.

Ukoliko nalogodavac odustane tijekom zaključivanja posredovanog posla dužan je isplatiti realne troškove glede utrošenog vremena, oglašavanja i ostalih troškova a sve prema posredničkoj tarifi.

Agencija ima pravo na naknadu ako bračni drug, odnosno izvanbračni drug, potomak ili roditelj nalogodavca zaključi pravni posao s osobom s kojom je agencija nalogodavca dovela u vezu.

 

 

 

C J E N I K

posredničkih provizija za obavljeno posredovanje prilikom kupoprodaje,
zamjene, zakupa i iznajmljivanja nekretnina

KUPOPRODAJA Provizija se naplaćuje u postocima od ukupnog postignutog iznosa kupoprodajne cijene.
Najviša ukupna provizija	6 %
Najniža ukupna provizija	4 %
PRODAJA
Provizija za posredovanje prilikom prodaje nekretnine (naplaćuje se od prodavatelja)	2 ~ 4 %,
KUPNJA
Provizija za posredovanje prilikom kupnje nekretnine (naplaćuje se od kupca)	2 ~ 3 %,
Provizija se naplaćuje od kupca ako je ugovorena ili je posrednik dobio od strane kupca pismeni ili usmeni nalog za potražnjom nekretnine
ZAMJENA
Prilikom zamjene nekretnine provizija se naplaćuje od svake strane u zamjeni, a postotak se računa od vrijednosti nekretnine koju je strana stekla zamjenom	2 ~ 3 %

 

ZAKUP I NAJAM
IZNAJMLJIVANJE I DAVANJE U ZAKUP - provizija od najmodavca i zakupodavca
Postotak od mjesečne najamnine
75 %	Minimalno
100%	Za najam ili zakup trajanja od 12 ~  59 mjeseci
150%	Minimalno za najam ili zakup trajanja od 60 mjeseci (5 godina) i više
UNAJMLJIVANJE I ZAKUP - provizija od najmoprimca  i zakupnika
Postotak od mjesečne najamnine
75 %	Minimalno za najam
100 %	Minimalno za zakup
100 %	Za najam ili zakup trajanja od 12 ~ 59 mjeseci
150 %	Minimalno za najam ili zakup trajanja od 60 mjeseci (5 godina) i više

 

PRESTANAK UGOVORA

 

Stranke mogu odustati od ugovora o posredovanju u prometu nekretnina prije isteka ugovorenog roka samo iz osobito opravdanog razloga. Nalogodavac je u tom slučaju dužan nadoknaditi agenciji učinjene troškove.
Ako je u roku od jedne godine od prestanka ugovora o posredovanju u prometu nekretninama nalogodavac zaključio posredovani pravni posao s osobom s kojom ju je u vezu dovela agencija dužan je agenciji nadoknaditi posredničku proviziju u cijelosti.
Ugovor o posredovanju zaključen je na određeno vrijeme i može se raskinuti prije isteka ugovorenog vremena isključivo pisanim otkazom bilo koje od ugovornih strana. Ako otkazni rok nije izričito određen ugovorom o posredovanju, otkazni rok iznosi 8 dana od primitka otkaza. Kad je ugovor o posredovanju u prometu nekretninama prestao otkazom, ugovorne strane nemaju jedna prema drugoj nika0kve tražbine. Nalogodavac je dužan nadoknaditi agenciji učinjene troškove.

OPĆE ODREDBE I RJEŠAVANJE SPOROVA

Na odnose između nalogodavca i agencije proizašle iz ugovora o posredovanju koji nisu uređeni ovim Općim uvjetima poslovanja niti ugovorom o posredovanju, podredno se primjenjuju opće odredbe o ugovoru o posredovanju, kao i ostale odredbe Zakona o obveznim odnosima.

Moguće sporove će rješavati Općinski sud u Karlovcu.

Karlovac .08. ožujak 2010.god.

AGENCIJA KAIROS

Vlasnica Đurđica Skočić